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房地合一稅三倍落差
房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，
可以有400萬免稅額，還有10%優惠稅率。
一位民眾買了新房後，自已住舊房，
把子女戶籍遷到新房，以為子女住滿6年，
到時出售可採用優惠稅率，最近要轉售才發現不行。
原來，房地合一稅規定，所謂自住必須是屋主個人、
配偶或未成年子女辦好戶籍登記，
並居住於該房內連續滿6年。關鍵是「未成年子女」
該位民眾的子女都已成年，因此不適用。
依房地合一稅規定，持有5年內轉售課35%~45%，
5年到10年課20%，10年以上也要課15%。
如果符合條件，則有400萬免稅額，且稅率只要10%。
舉例來說，售出一間房若獲利1千萬，
符合自用先減400萬免稅額，
剩下600萬元再以10%稅率計算，稅額約60萬元。
但如果不符合，持有6年以後出售，
則以1000萬元課20%，稅額200萬
這中間相差有3倍之多~
一定要注意到必須是「未成年子女」~