被繼承人生前購買之預售屋如何申報遺產稅

發布日期：民國114年7月23日　來源：財政部北區國稅局（新聞稿 1140723）

近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽訂預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期長達三至四年。 若購買預售屋後建商尚未交屋前，承買人不幸過世，該如何申報遺產稅？

財政部北區國稅局表示，被繼承人生前與建商簽訂「不動產預定買賣契約書」，在房屋尚未興建完成前死亡， 其死亡當時所遺留的財產，係未來請求不動產過戶的權利，並非房屋或土地之所有權。 因此，應以截至被繼承人死亡日為止累計已支付價款，計算該債權價額，並併入 遺產總額 課徵遺產稅。

舉例說明

甲君於 113 年 1 月與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案 12 樓房屋及地下室 1 個停車位， 契約約定房地總價為新臺幣（下同）18,200,000 元（房屋與土地 16,000,000 元、停車位 2,200,000 元）， 預計於 116 年底完工交屋。

惟甲君不幸於 113 年 4 月過世。經繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期價款之發票及匯款單， 經計算截至死亡日止已支付建商之各期房地價款共計 3,300,000 元。 故應併入遺產總額之「債權」金額為 3,300,000 元。

注意事項

稽徵機關為方便民眾，提供「被繼承人遺產稅財產參考清單」供查詢， 惟該清單不含預售屋資料。 若被繼承人生前有購買預售屋，繼承人應向建商查詢生前已付房地價款明細， 並依規定申報債權併入遺產，以免漏報遭罰。